Cette phrase, vous l’avez peut-être déjà prononcé ou pensé en passant devant une verrue industrielle ou un terrain abandonné. Il est vrai que dans notre paysage urbain en constante évolution et face aux besoins toujours plus importants de terrains pour se loger, travailler ou construire de nouveaux établissements publics, les friches urbaines représentent des espaces négligés et pourtant elles ont souvent beaucoup de potentiel. 

Au-delà du défi que représente la rénovation de ces espaces, ils sont surtout une opportunité de les transformer pour amener du renouveau et du positif au paysage urbain.

Réduction de l’empreinte environnementale

Un des principaux problèmes de ces friches urbaines est qu’il s’agit souvent de sites pollués ou amiantés, ce qui rend difficile et coûteuse sa rénovation. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle ces lieux restent longtemps à l’abandon. Chez Ilo, nous voyons ça non pas comme un problème, mais comme un défi. En effet, rénover, c’est aussi se débarrasser de tout ce qui est polluant et le traiter correctement avec des partenaires qualifiés afin d’offrir un nouvel espace propre et sain pour les futurs habitants, mais aussi pour les membres du voisinage, les habitants du quartier et plus largement la planète.

Réhabiliter ces sites, c’est aussi moderniser les nouveaux espaces construits. Toutes les nouvelles constructions doivent désormais répondre à la réglementation RE 2020 en étant des immeubles de plus en plus autonomes en énergie. Ce processus peut passer par des techniques d’isolation modernes, l’utilisation de matériaux recyclés, ou encore l’intégration de technologies écoénergétiques.

Proposer des espaces modernes, c’est aussi mettre en valeur les mobilités douces. Les grands parkings peuvent être transformés en espaces verts et en parking à vélo.

Enfin, si on construit des nouveaux bâtiments plus durables sur ces friches urbaines, c’est de l’espace qu’on ne va pas aller chercher ailleurs et ça permet donc de préserver les terres vierges et par conséquent de limiter l’étalement urbain.

Rénover les verrues, c’est donc une opportunité unique de réduire l’empreinte environnementale de nos villes.

Friche urbaine actuellement en démolition et dépollution par Ilo pour un futur projet de résidence service moderne et respectueuse de l’environnement.

Dynamiser l’économie locale

Être promoteur immobilier, c’est avant tout être un acteur majeur de l’économie locale. Justement, rénover des friches urbaines, c’est dynamiser économiquement des quartiers urbains. La transformation de ces espaces, que ce soit en logements, en bureaux, en résidences seniors ou autonomes, en résidences de tourisme ou encore en commerces peut permettre d’attirer de nouvelles entreprises, des créateurs d’emplois ou même des acteurs du tourisme. 

En revitalisant ces quartiers qui peuvent être parfois délaissés, on conserve également le patrimoine, en donnant une vie nouvelle à des lieux parfois chargés d’histoire. De plus, le tout bénéficie à l’ensemble du tissu local puisque la rénovation de ces espaces peut augmenter la valeur des propriétés environnantes voire attirer de nouveaux travailleurs pour les entreprises locales.

Pour pouvoir mettre en œuvre cette rénovation, de nombreux travaux sont nécessaires, il nous faut donc faire appel à plusieurs corps de métiers et donc plusieurs entreprises du bâtiment notamment. Nous faisons évidemment attention à faire contribuer à ces projets des entreprises locales, ce qui engendre du dynamisme économique supplémentaire grâce à ces partenariats.

Mettre en valeur la cohésion sociale

En rénovant les friches, on peut également offrir des lieux de rencontre et de partage pour les locaux, en transformant des espaces abandonnés en parcs, jardins communautaires, ou encore centres culturels. De plus, en intégrant des logements abordables et des infrastructures publiques, on contribue à créer des quartiers inclusifs et diversifiés, renforçant ainsi le tissu social de nos villes.

La zone désaffectée devenue Kewenn Park.

En conclusion, la rénovation des friches urbaines représente bien plus qu’une simple transformation immobilière. C’est une opportunité de revitaliser nos villes, de préserver notre environnement et de mettre en avant les acteurs du territoire. Chez IloPromotion, nous n’avons pas choisi la couleur verte pour rien, nous souhaitons nous investir dans des projets gratifiants sur le plan social et environnemental. 

C’est pourquoi, nous avons fait de la rénovation des friches urbaines une de nos spécialités, même si ces projets nous demandent énormément d’investissements tant en termes de temps qu’en termes financiers. Tous nos projets immobiliers viennent remplacer des verrues, nous dépolluons les sites et leur construisons un avenir plus vert et plus utile à la société.

Nous pouvons par exemple citer le projet Les Skippers à La Trinité-sur-Mer qui va être construit sur un terrain en jachère depuis des années, le projet Port-Hallan à Belle-Île-en-Mer construit sur un ancien site désaffecté, un futur projet de bureaux en lieu et place d’un magasin de peinture désuet et à l’abandon ou encore l’immeuble Le Clos de Rosalie à Carnac qui remplace un magasin de vélo devenu embêtant.

Parmi nos projets livrés, Kewenn Park est une vraie réussite de rénovation urbaine. Construit sur l’ancien site d’un magasin Leclerc laissé à l’abandon, ce sont 3 immeubles modernes qui ont vu le jour réunis par un parc et des espaces verts. Ce projet à permis de totalement redynamiser le centre-ville de Quéven. La mairie nous a d’ailleurs fait confiance pour la rénovation d’une autre friche urbaine.

En transformant ces espaces oubliés en joyaux immobiliers, nous façonnons un avenir urbain plus durable et inclusif pour tous.

Félicitations ! L’achat d’une propriété neuve est une décision importante, mais cela nécessite une analyse approfondie. 

Avant de vous lancer dans cette aventure immobilière, il est essentiel de vérifier plusieurs aspects pour vous assurer que vous prenez la meilleure décision pour vous et votre famille. 

Dans cet article, nous examinerons les neuf choses à vérifier absolument avant d’investir dans un logement neuf.

Localisation : 

L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants à considérer lors de l’achat d’une propriété. Assurez-vous que le logement neuf que vous envisagez se trouve dans un quartier attractif, proche des commodités telles que les écoles, les commerces, les transports en commun et les espaces verts. Cet aspect est primordial tant pour votre confort personnel si vous êtes occupant, que pour l’attractivité de votre offre en cas de location ou de revente. Les emplacements en centre-ville ou en zone touristique sont les plus susceptibles de recevoir une demande importante et donc de ne pas voir leurs prix diminuer, et pourquoi pas, de les voir augmenter.

Réputation du Promoteur : 

Avant de signer un contrat, renseignez-vous sur la réputation du promoteur immobilier. Recherchez des avis et des témoignages de clients précédents pour vous assurer que le promoteur a une solide réputation en matière de qualité de construction et de service client. Chez IloPromotion, même si notre savoir-faire et notre expertise de plus de 20 ans sont reconnus, vous pouvez retrouver les avis de nos derniers clients par écrit et en vidéo sur nos réseaux sociaux Facebook et Instagram.

Normes de Construction : 

Assurez-vous que le logement neuf est construit selon les normes de qualité et de sécurité les plus élevées. Vérifiez si le promoteur utilise des matériaux de construction de qualité et s’il respecte les réglementations en vigueur. Il est important de savoir si le programme dans lequel vous souhaitez investir respecte les normes RE 2020, nouvelle réglementation environnementale obligatoire pour les maisons individuelles et les logements en collectif depuis janvier 2022.

Plans et Options de Personnalisation : 

Renseignez-vous sur les plans et les options de personnalisation disponibles pour votre logement neuf. Chez Ilo, nous vous offrons la possibilité de personnaliser certains aspects de votre future maison ou futur appartement comme les finitions intérieures (sol de chaque pièce, faïence de salle de bain et de cuisine, plan de travail, etc…) et les équipements. De plus sur certains logements, vous avez la possibilité de changer certains aménagements comme une salle d’eau en rez-de-chaussée que vous pouvez transformer en 2 pièces : WC et dressing, ou inversement.

Garanties et Assurance : 

Assurez-vous que le promoteur offre des garanties et des assurances adéquates pour votre logement neuf. Cela inclut généralement une garantie décennale couvrant les vices de construction et une assurance dommages-ouvrage pour protéger votre investissement, et une garantie de parfait achèvement.

Frais Additionnels : 

Prenez en compte les frais additionnels associés à l’achat d’un logement neuf, tels que les frais de notaire, les taxes foncières et les charges de copropriété. Assurez-vous de comprendre tous les coûts impliqués avant de prendre votre décision. Sachez que l’un des gros avantages de l’achat d’un logement neuf est la réduction des frais de notaire, en effet, ils seront en moyenne de 2,5 % contre environ 8 % dans l’ancien. Acheter en VEFA permet également de bénéficier d’une exonération des deux premières années de taxe foncière.

Infrastructures et Services : 

Vérifiez la proximité des infrastructures et des services essentiels tels que les hôpitaux, les centres de loisirs et les zones commerciales. Ces éléments peuvent avoir un impact significatif sur votre qualité de vie et la valeur de votre investissement.

Perspectives de Valorisation : 

Enfin, évaluez les perspectives de valorisation de votre investissement immobilier. Renseignez-vous sur les projets de développements futurs dans la région et sur l’évolution des prix du marché immobilier pour vous assurer que votre investissement est rentable à long terme.

Les avantages fiscaux : 

Outre l’exonération de taxe foncière, cet investissement peut vous faire bénéficier d’autres avantages fiscaux comme le dispositif LMNP, si vous proposez le logement en location meublé ou encore le Pinel Breton si vous investissez avant fin 2024. (Plus d’informations sur ce dispositif)

En conclusion, investir dans un logement neuf dans le Morbihan peut être une opportunité passionnante, mais il est essentiel de vérifier plusieurs aspects avant de prendre votre décision. En gardant à l’esprit ces neuf points clés, vous serez mieux équipé pour faire un choix éclairé et réussir votre investissement immobilier.

En effet 2023 a marqué un réel tournant pour notre entreprise avec la nomination de notre nouveau gérant François Le Mentec ainsi que l’arrivée de notre directeur commercial Pierre Mottais qui a pour mission de répondre à toutes les questions que vous lui poserez par téléphone ou via la page contact de notre site internet concernant nos projets en cours, de gérer notre réseau de partenaires commercialisateurs ainsi que de définir la stratégie commerciale.

Mais 2023 a aussi été l’année de la concrétisation de nos projets immobiliers avec la livraison des Terrasses d’Éléanore en Janvier, un ensemble de 19 logements implanté sur la commune de Guidel. Nous avons également livré au cours de l’année le collectif des Attik de Léonie sur la commune de Quéven et ses 18 logements du T2 au T3, de plus nous avons relancé la construction des logements intermédiaires et des 3 maisons individuelles à ossature bois sur ce même chantier.

Pour finir, nous avons beaucoup travaillé en interne sur de potentiels futurs programmes en répondant à des appels à projet par exemple. Notre travail de fonds sur plusieurs communes morbihannaises nous a permis de vous dévoiler tout au long de l’année 3 futurs programmes dont la commercialisation a débuté : 

Les Skippers et ses 18 maisons à La Trinité-sur-Mer

Port-Hallan et ses 25 logements au Palais à Belle-Île

Le Clos de Rosalie, 4 appartements et un commerce à Carnac

2024 s’annonce pour nous tout aussi radieux avec la concrétisation de ces projets et le lancement de nouveaux sur lesquels nous avons déjà commencé à travailler. Pour le monde de l’immobilier neuf en général, cette nouvelle année amène aussi son lot de nouveautés : 

Pinel : dernière ligne droite

C’était annoncé depuis plusieurs années, nous y sommes, la fin du dispositif Pinel est prévue pour le 31 décembre 2024. Pas de panique pour tous ceux qui ont acheté en Pinel avant cette date, vos avantages fiscaux ne s’arrêtent pas pour autant, ils continueront sur la durée prévue, soit 6, 9 ou 12 ans à condition d’avoir signé le contrat de réservation de votre logement avant cette date. En revanche en 2024, le taux maximum de réduction d’impôt est réduit passant à 14 % pour une location de 12 ans. 

Découvrez nos dernières opportunités en Pinel au sein du programme les Attik de Léonie ici. 

L’extension du prêt à taux zéro

Il y a quelques semaines, le gouvernement annonçait des nouvelles communes françaises en zones tendues et parmi elles 14 dans le département du Morbihan que sont : Arzon, Auray, Carnac, Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Ploemeur, Quiberon, Saint-Avé, Sarzeau, Séné et Vannes. Ces communes vont donc désormais pouvoir bénéficier du dispositif PTZ soit prêt à taux zéro qui permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf au sein d’un collectif d’habitation.

Plus d’informations sur le prêt à taux zéro ici

Vers une baisse des taux d’intérêts ?

Avant de pouvoir prétendre à acheter, il faut souvent passer par l’étape emprunt bancaire, une étape qui s’est avérée particulièrement plus complexe depuis un an avec une montée des taux d’intérêts. Selon les experts, une stabilisation des taux voire une légère baisse de ces derniers pourrait avoir lieu pour la fin d’année, cela dit une nouvelle augmentation des taux d’ici là n’est pas à exclure. Le taux d’endettement de son côté ne bouge pas et reste à 33 %.

Malgré quelques ralentissements, l’année 2024 s’annonce néanmoins prometteuse pour l’immobilier neuf avec quelques 340 000 nouvelles constructions prévues en France pour l’année 2024 selon le groupe BPCE.

Chez Ilo cette année annonce aussi une diversification puisque nous travaillons sur des projets tels qu’une résidence intergénérationnelle, une résidence senior, des résidences d’habitation face à la mer et un immeuble de bureaux. Nous mettons également au cœur de notre démarche nos engagements RSE, en cherchant toujours des solutions plus innovantes et plus écologiques, que ce soit pour nos programmes, mais également au sein même de notre fonctionnement avec un investissement dans des voitures hybrides notamment pour nos collaborateurs. Enfin, 2024 marquera aussi l’ouverture de notre agence dirigée par notre directeur commercial Pierre Mottais au sein de laquelle nous commercialiserons nos futurs programmes.

Un cadre naturel exceptionnel :

Le Morbihan, avec ses kilomètres de côtes magnifiques, offre un cadre naturel incroyable pour les amateurs de vie en bord de mer. Les plages de sable fin, les criques cachées, les falaises impressionnantes, la côte sauvage, la ria ou encore les nombreuses îles créent un paysage époustouflant. Que vous souhaitiez vous promener sur le rivage ou simplement profiter d’une vue imprenable, les propriétés côtières du Morbihan offrent un accès direct à ces trésors naturels.

Activités de plein air :

Vivre en bord de mer dans le Morbihan signifie avoir un accès facile à une multitude d’activités de plein air. Les passionnés de sports nautiques peuvent profiter de la voile, du paddle, de la plongée sous-marine, du kayak, du surf, du kite ou encore de la pêche en mer. Les amateurs de randonnée peuvent explorer les sentiers côtiers et découvrir des paysages à couper le souffle. Que vous soyez un passionné de sports ou simplement à la recherche d’une vie active et saine, les opportunités offertes par la vie en bord de mer sont infinies.

Qualité de vie :

La vie en bord de mer dans le Morbihan est synonyme de qualité de vie exceptionnelle. L’air marin frais et pur, les vues panoramiques et la tranquillité offrent un environnement propice à la détente et à la sérénité. La proximité de la mer favorise également un mode de vie sain et actif, encourageant les résidents à adopter des habitudes de vie équilibrées. Chez Ilo, nous privilégions les espaces extérieurs lors de la conception de nos programmes, chaque logement est équipé d’un jardin, terrasse ou balcon afin de pouvoir profiter au mieux du cadre de vie offert par notre région.

Opportunités économiques :

Le secteur côtier du Morbihan offre également de nombreuses opportunités économiques. Outre les opportunités professionnelles liées notamment au tourisme ou à l’entreprenariat, l’investissement immobilier en bord de mer peut être une aubaine pour tous ceux qui souhaiteraient adopter ce mode de vie. En effet, la demande locative ne cesse de croître dans le Morbihan et surtout dans le secteur côtier, sans parler de la demande de location saisonnière qui même si elle est déjà très importante risque d’exploser dans les prochaines années. De plus, les prix de l’immobilier n’atteignent pas encore des sommets comme dans certaines zones côtières du sud de la France par exemple. Ilo vous propose par exemple un maison avec jardin et stationnement à 3 minutes à pied du port de La Trinité-sur-Mer à partir de 460 000€ au sein du programme Les Skippers.

Choisir une propriété côtière dans le Morbihan offre une expérience de vie unique, en accordant une place prépondérante à la nature. Que vous souhaitiez vous ressourcer, vous détendre ou vous lancer dans de nouvelles aventures, les propriétés côtières du Morbihan sont là pour vous offrir une vie pleine de plaisirs et de découvertes. Découvrez également notre programme Port-Hallan à Belle-Île-en-Mer.

Alors, prêts à vous laisser séduire par la vie en bord de mer dans le Morbihan ?

Le PLU, un premier élément de réponse…

La façon la plus simple de savoir si le terrain est constructible est de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune ou le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi). Il s’agit d’un document qui définit les règles de constructibilité et d’implantation et prévoit les réseaux et équipements publics nécessaires au développement de chaque secteur. Globalement, il permet à la commune de gérer son espace.

Avant toute chose, il faut déterminer dans quelle zone du PLU se trouve le terrain, pour celà il faut récupérer le règlement graphique disponible sur le site internet de la commune ou se rendre sur le site géoportail du gouvernement. Avec l’adresse du bien, vous connaîtrez donc la zone dans laquelle vous vous trouvez, il en existe plusieurs : 

• La zone U

La zone urbaine concerne les secteurs déjà urbanisés qui remplissent également les conditions pour recevoir de nouvelles constructions. Les secteurs en cours de viabilisation sont aussi inclus dans cette zone. En outre, pour être classifié zone U, le territoire doit être desservi par une voie publique, disposer des réseaux d’eau et d’électricité, et avoir des sols aptes à accueillir des systèmes d’assainissement individuels.

• La zone Au

La zone à urbaniser concerne les territoires dans un état naturel mais qui peuvent être viabilisés. Ils sont souvent à proximité immédiate des zones U car les voies publiques ainsi que les réseaux d’eau et d’électricité des zones U doivent être capables d’alimenter les zones AU.

• La zone A

Il s’agit des zones agricoles, elles regroupent les domaines à fort potentiel agronomique, biologique ou économique. Dans cette zone, les constructions à usage d’habitation ne seront pas autorisées, seules les constructions utiles à l’exploitation agricole ou d’utilité publique peuvent être autorisées.

• La zone N

La zone naturelle et forestière concerne les secteurs de la commune qui doivent être protégés. Ils peuvent être équipés ou non. Dans cette zone, les constructions à usage d’habitation seront strictement interdites, seules la réalisation des infrastructures indispensables à l’exploitation agricole et forestière est autorisée.

Si votre terrain est situé dans une zone U ou AU, il est possiblement constructible, il s’agit maintenant de déterminer si c’est le cas et quelles pourraient être les règles à respecter. Pour celà, il faut consulter le règlement écrit du PLU de la commune disponible sur leur site internet. Rendez-vous à la page correspondante à votre zonage.

Vous y trouverez toutes les informations afin de savoir si votre terrain est constructible et toutes les règles à respecter pour une future construction.

Si vous doutez toujours de la viabilité de votre terrain, vous pouvez faire une demande de certificat d’urbanisme ou contacter votre promoteur en cliquant ici si vous avez un projet de vente de votre terrain.

N’oubliez pas, que quoi qu’il arrive si vous voulez faire construire sur un terrain, il vous faudra demander un permis de construire à la mairie, ou au moins faire une demande préalable de travaux si la superficie de votre projet est inférieure à 20m2.

Achat immobilier : Tour d’horizon des nombreux avantages qu’offre l’achat en VEFA.

Le choix.

Acheter en VEFA, c’est avoir le choix du promoteur et du programme immobilier, mais également de son logement.

En effet, une fois le programme choisi vous pourrez décider de votre futur bien en fonction de l’étage, de l’exposition, de la superficie, des espaces extérieurs ou encore du ou des stationnements. C’est également des possibilités de personnalisation à l’infini, vous pourrez choisir de modifier les plans, les finitions, équipements et matériaux en fonction de vos goûts personnels et de vos besoins. Cette personnalisation peut inclure des choix tels que les revêtements de sol, les couleurs de peinture, les placards et les cuisines,ou encore la faïence. Ces possibilités vous permettront de vous sentir mieux chez vous, dès la livraison !

Le suivi.

Le suivi de l’avancement de la construction est un aspect clé de la VEFA. Outre votre espace client qui vous permet de consulter les photos, les plans, ou de faire les choix ou vos demandes de devis, chez Ilo Promotion, nous avons pour habitude de vous faire visiter au moins 3 fois votre logement : 

– Une visite de fin de cloisons.

– Une visite de pré livraison.

– Une visite à la livraison. 

Ces visites vous permettent de prendre des cotes afin d’imaginer l’emplacement de votre futur canapé par exemple, elles vous permettent également d’échanger avec nos spécialistes et d’obtenir toutes les réponses à vos questions directement sur le chantier.

L’échelonnement du paiement.

Le paiement basé sur un échelonnement au fur et à mesure de la construction du bâtiment est un élément clé de la VEFA. Il consiste à faire des versements à mesure que les travaux avancent, au lieu de payer la totalité du prix à l’acte. L’échelonnement des versements du prix de vente du logement est encadré par la loi, comme suit :

• 35 % du montant total lors de l’achèvement des fondations.
• 70 % du montant total lors de la mise hors d’eau.
• 95 % du montant total lors de l’achèvement.
• Les 5 % restants sont versés lors de la livraison du logement

Un logement de qualité.

Outre les avantages liés au contrat de VEFA, il s’agit surtout de l’achat d’un logement neuf. Il répond donc à différentes normes tel que la RT2012 ou la RE2020, et possède donc une isolation performante garante d’économies à l’usage. Toutes les installations sont neuves et aux normes ce qui vous confère également une véritable tranquillité d’esprit : de la plomberie aux fenêtres en passant par l’électricité, rien à prévoir avant très longtemps !

Une sécurité.

L’achat d’un logement neuf s’accompagne de nombreuses garanties telle que la garantie financière d’achèvement. Cette dernière vous protège en cas de défaillance du promoteur. Vous bénéficierez de la garantie de parfait achèvement (GPA) qui impose aux entrepreneurs de réparer tous les désordres signalés à réception des travaux ainsi que de la garantie de bon fonctionnement qui impose au constructeur de réparer ou remplacer les équipements défaillants pendant les deux premières années après la remise des clés. Enfin on peut également citer la garantie décennale qui vous assure pendant 10 ans contre les dommages qui rendraient le logement impropre à son usage. En plus de toutes ces assurances, vous avez également une réelle tranquillité sur la revente de votre bien, en effet un logement acheté neuf est souvent bien plus facile à revendre de part ses prestations et son emplacement.

Pour conclure, la VEFA permet aux acheteurs de devenir propriétaires d’un bâtiment neuf, adapté à leurs besoins et à leur budget, ce qui peut leur garantir une satisfaction à long terme. Pour plus d’informations sur nos programmes actuellement commercialisés en VEFA, cliquez ici.

Vente immobilière, le viager occupé est une très vieille pratique française, elle consiste à vendre son bien immobilier en échange d’un bouquet (somme reçu à l’acte authentique) et d’une rente (somme versée par l’acquéreur tous les mois) tout en restant vivre dans son bien puisque l’acheteur ne deviendra totalement propriétaire du bien qu’au décès du vendeur. Cette pratique représente aujourd’hui environ 1% des transactions en France. Elle est notamment utile dans les cas de retraités qui aimeraient avoir des revenus plus importants tout en conservant leur lieu de résidence. 

Le paiement en dation consiste, elle, à céder son bien à un promoteur immobilier en échange d’un logement neuf dans le programme qu’il fera construire sur le terrain vendu. Le promoteur peut également verser un complément chez le notaire en fonction des valeurs des biens. 

Un des principaux avantages pour le vendeur est qu’il peut à la fois obtenir un logement neuf sans dépenser un centime tout en restant habiter au même endroit. En effet, dans le cas d’un viager, le logement reste le même et il n’est souvent plus adapté au mode de vie des propriétaires (maison trop grande après le départ des enfants, beaucoup d’escaliers, logement vétuste, etc…)

Il est même possible dans certains cas de ne céder qu’une partie d’un terrain et de conserver le bâti déjà existant, ce qui permet de voir son futur logement se construire depuis sa fenêtre en attendant l’achèvement des travaux.

Une alternative qui séduit de plus en plus de vendeurs. Pour plus d’informations à ce sujet, contactez votre conseiller ici.

Lorsque l’on décide de mettre en vente son bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain ou d’un immeuble, on hésite souvent entre confier la vente à un ou plusieurs agents immobiliers voire à des notaires ou décider de vendre sa maison entre particuliers, via les sites de petites annonces en ligne. Il y a une autre possibilité à laquelle on ne pense pas toujours et qui pourtant peut-être plus avantageuse financièrement, plus facile, et plus sécurisante : La vente à un promoteur immobilier.

Quels avantages de vendre à son promoteur ?

Le prix

En matière de vente immobilière promoteur est capable d’acheter votre bien à un prix supérieur à sa valeur réelle sur le marché, c’est à dire au prix que vous auriez pu obtenir si votre bien avait été vendu à un particulier. En effet, le promoteur va calculer sa proposition en fonction du projet qu’il va pouvoir construire sur votre terrain, et les critères de décision sont donc complètements différents de ceux d’un particulier. 

La vente intervient directement entre vous et le promoteur, ce qui vous permet d’économiser des frais d’agences qui même si ils sont à la charge de l’acquéreur sont souvent répercutés sur le prix de vente net vendeur.

La facilité

C’est également un gain de temps, pas besoin de faire des dizaines de visites avec de potentiels acquéreurs. Le promoteur c’est un seul interlocuteur qui est surtout intéressé par le potentiel de votre terrain et donc pas besoin des petits travaux de rafraichissements, des finitions, ou de revoir votre prix à la baisse car les clients voudraient faire quelques améliorations…

A noter également que depuis 2018, il est possible de bénéficier d’un abattement jusqu’à 85% sur la plus-value dans le cadre de la vente à un promoteur si le logement est situé dans une zone tendue. 

Une fois un accord trouvé sur le bien et sur son prix avec votre promoteur, ce dernier va s’occuper d’effectuer toutes les démarches nécessaires à la bonne continuation du dossier de vente, et notamment le dépôt du permis de construire : c’est le choix de la simplicité !

La sécurité

Vendre à un promoteur c’est aussi un gage de sécurité. Une fois que le permis de construire est accepté, vous êtes conjointement engagés : la vente est ferme et définitive. Les critères des banques pour les prêts immobiliers se durcissant de plus en plus, de nombreux acquéreurs se voient refuser leur prêt plusieurs semaines/mois après avoir conclu un accord de vente et leur vendeur doit donc recommencer à zéro la mise en vente de son bien. De plus avec la récente montée des taux, le budget de vos acquéreurs potentiels a été réduit.

Vous l’aurez compris, vendre son bien à son promoteur présente de réels avantages tant en terme de sécurité, d’économie de temps et de gains financiers, en plus de participer à la revalorisation du patrimoine de votre quartier.

Afin de savoir si un projet est envisageable sur votre terrain, il vous suffit de contacter un promoteur immobilier local (Ilo Promotion si vous êtes en Bretagne), et de convenir avec lui d’un rendez-vous. C’est le développeur foncier que vous rencontrerez qui effectuera une étude de  faisabilité afin de déterminer la constructibilité de votre terrain ainsi que le type de projets qui pourraient y naître. C’est à partir de cette étude de faisabilité et de divers éléments tels que la localisation, la taille, la zone de PLU, la proximité des écoles ou encore la proximité des transports de votre bien que le promoteur va pouvoir vous faire ou non une proposition.

Pour être recontacté par notre spécialiste, ça se passe ici.