Cette phrase, vous l’avez peut-être déjà prononcé ou pensé en passant devant une verrue industrielle ou un terrain abandonné. Il est vrai que dans notre paysage urbain en constante évolution et face aux besoins toujours plus importants de terrains pour se loger, travailler ou construire de nouveaux établissements publics, les friches urbaines représentent des espaces négligés et pourtant elles ont souvent beaucoup de potentiel. 

Au-delà du défi que représente la rénovation de ces espaces, ils sont surtout une opportunité de les transformer pour amener du renouveau et du positif au paysage urbain.

Réduction de l’empreinte environnementale

Un des principaux problèmes de ces friches urbaines est qu’il s’agit souvent de sites pollués ou amiantés, ce qui rend difficile et coûteuse sa rénovation. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle ces lieux restent longtemps à l’abandon. Chez Ilo, nous voyons ça non pas comme un problème, mais comme un défi. En effet, rénover, c’est aussi se débarrasser de tout ce qui est polluant et le traiter correctement avec des partenaires qualifiés afin d’offrir un nouvel espace propre et sain pour les futurs habitants, mais aussi pour les membres du voisinage, les habitants du quartier et plus largement la planète.

Réhabiliter ces sites, c’est aussi moderniser les nouveaux espaces construits. Toutes les nouvelles constructions doivent désormais répondre à la réglementation RE 2020 en étant des immeubles de plus en plus autonomes en énergie. Ce processus peut passer par des techniques d’isolation modernes, l’utilisation de matériaux recyclés, ou encore l’intégration de technologies écoénergétiques.

Proposer des espaces modernes, c’est aussi mettre en valeur les mobilités douces. Les grands parkings peuvent être transformés en espaces verts et en parking à vélo.

Enfin, si on construit des nouveaux bâtiments plus durables sur ces friches urbaines, c’est de l’espace qu’on ne va pas aller chercher ailleurs et ça permet donc de préserver les terres vierges et par conséquent de limiter l’étalement urbain.

Rénover les verrues, c’est donc une opportunité unique de réduire l’empreinte environnementale de nos villes.

Friche urbaine actuellement en démolition et dépollution par Ilo pour un futur projet de résidence service moderne et respectueuse de l’environnement.

Dynamiser l’économie locale

Être promoteur immobilier, c’est avant tout être un acteur majeur de l’économie locale. Justement, rénover des friches urbaines, c’est dynamiser économiquement des quartiers urbains. La transformation de ces espaces, que ce soit en logements, en bureaux, en résidences seniors ou autonomes, en résidences de tourisme ou encore en commerces peut permettre d’attirer de nouvelles entreprises, des créateurs d’emplois ou même des acteurs du tourisme. 

En revitalisant ces quartiers qui peuvent être parfois délaissés, on conserve également le patrimoine, en donnant une vie nouvelle à des lieux parfois chargés d’histoire. De plus, le tout bénéficie à l’ensemble du tissu local puisque la rénovation de ces espaces peut augmenter la valeur des propriétés environnantes voire attirer de nouveaux travailleurs pour les entreprises locales.

Pour pouvoir mettre en œuvre cette rénovation, de nombreux travaux sont nécessaires, il nous faut donc faire appel à plusieurs corps de métiers et donc plusieurs entreprises du bâtiment notamment. Nous faisons évidemment attention à faire contribuer à ces projets des entreprises locales, ce qui engendre du dynamisme économique supplémentaire grâce à ces partenariats.

Mettre en valeur la cohésion sociale

En rénovant les friches, on peut également offrir des lieux de rencontre et de partage pour les locaux, en transformant des espaces abandonnés en parcs, jardins communautaires, ou encore centres culturels. De plus, en intégrant des logements abordables et des infrastructures publiques, on contribue à créer des quartiers inclusifs et diversifiés, renforçant ainsi le tissu social de nos villes.

La zone désaffectée devenue Kewenn Park.

En conclusion, la rénovation des friches urbaines représente bien plus qu’une simple transformation immobilière. C’est une opportunité de revitaliser nos villes, de préserver notre environnement et de mettre en avant les acteurs du territoire. Chez IloPromotion, nous n’avons pas choisi la couleur verte pour rien, nous souhaitons nous investir dans des projets gratifiants sur le plan social et environnemental. 

C’est pourquoi, nous avons fait de la rénovation des friches urbaines une de nos spécialités, même si ces projets nous demandent énormément d’investissements tant en termes de temps qu’en termes financiers. Tous nos projets immobiliers viennent remplacer des verrues, nous dépolluons les sites et leur construisons un avenir plus vert et plus utile à la société.

Nous pouvons par exemple citer le projet Les Skippers à La Trinité-sur-Mer qui va être construit sur un terrain en jachère depuis des années, le projet Port-Hallan à Belle-Île-en-Mer construit sur un ancien site désaffecté, un futur projet de bureaux en lieu et place d’un magasin de peinture désuet et à l’abandon ou encore l’immeuble Le Clos de Rosalie à Carnac qui remplace un magasin de vélo devenu embêtant.

Parmi nos projets livrés, Kewenn Park est une vraie réussite de rénovation urbaine. Construit sur l’ancien site d’un magasin Leclerc laissé à l’abandon, ce sont 3 immeubles modernes qui ont vu le jour réunis par un parc et des espaces verts. Ce projet à permis de totalement redynamiser le centre-ville de Quéven. La mairie nous a d’ailleurs fait confiance pour la rénovation d’une autre friche urbaine.

En transformant ces espaces oubliés en joyaux immobiliers, nous façonnons un avenir urbain plus durable et inclusif pour tous.

Félicitations ! L’achat d’une propriété neuve est une décision importante, mais cela nécessite une analyse approfondie. 

Avant de vous lancer dans cette aventure immobilière, il est essentiel de vérifier plusieurs aspects pour vous assurer que vous prenez la meilleure décision pour vous et votre famille. 

Dans cet article, nous examinerons les neuf choses à vérifier absolument avant d’investir dans un logement neuf.

Localisation : 

L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants à considérer lors de l’achat d’une propriété. Assurez-vous que le logement neuf que vous envisagez se trouve dans un quartier attractif, proche des commodités telles que les écoles, les commerces, les transports en commun et les espaces verts. Cet aspect est primordial tant pour votre confort personnel si vous êtes occupant, que pour l’attractivité de votre offre en cas de location ou de revente. Les emplacements en centre-ville ou en zone touristique sont les plus susceptibles de recevoir une demande importante et donc de ne pas voir leurs prix diminuer, et pourquoi pas, de les voir augmenter.

Réputation du Promoteur : 

Avant de signer un contrat, renseignez-vous sur la réputation du promoteur immobilier. Recherchez des avis et des témoignages de clients précédents pour vous assurer que le promoteur a une solide réputation en matière de qualité de construction et de service client. Chez IloPromotion, même si notre savoir-faire et notre expertise de plus de 20 ans sont reconnus, vous pouvez retrouver les avis de nos derniers clients par écrit et en vidéo sur nos réseaux sociaux Facebook et Instagram.

Normes de Construction : 

Assurez-vous que le logement neuf est construit selon les normes de qualité et de sécurité les plus élevées. Vérifiez si le promoteur utilise des matériaux de construction de qualité et s’il respecte les réglementations en vigueur. Il est important de savoir si le programme dans lequel vous souhaitez investir respecte les normes RE 2020, nouvelle réglementation environnementale obligatoire pour les maisons individuelles et les logements en collectif depuis janvier 2022.

Plans et Options de Personnalisation : 

Renseignez-vous sur les plans et les options de personnalisation disponibles pour votre logement neuf. Chez Ilo, nous vous offrons la possibilité de personnaliser certains aspects de votre future maison ou futur appartement comme les finitions intérieures (sol de chaque pièce, faïence de salle de bain et de cuisine, plan de travail, etc…) et les équipements. De plus sur certains logements, vous avez la possibilité de changer certains aménagements comme une salle d’eau en rez-de-chaussée que vous pouvez transformer en 2 pièces : WC et dressing, ou inversement.

Garanties et Assurance : 

Assurez-vous que le promoteur offre des garanties et des assurances adéquates pour votre logement neuf. Cela inclut généralement une garantie décennale couvrant les vices de construction et une assurance dommages-ouvrage pour protéger votre investissement, et une garantie de parfait achèvement.

Frais Additionnels : 

Prenez en compte les frais additionnels associés à l’achat d’un logement neuf, tels que les frais de notaire, les taxes foncières et les charges de copropriété. Assurez-vous de comprendre tous les coûts impliqués avant de prendre votre décision. Sachez que l’un des gros avantages de l’achat d’un logement neuf est la réduction des frais de notaire, en effet, ils seront en moyenne de 2,5 % contre environ 8 % dans l’ancien. Acheter en VEFA permet également de bénéficier d’une exonération des deux premières années de taxe foncière.

Infrastructures et Services : 

Vérifiez la proximité des infrastructures et des services essentiels tels que les hôpitaux, les centres de loisirs et les zones commerciales. Ces éléments peuvent avoir un impact significatif sur votre qualité de vie et la valeur de votre investissement.

Perspectives de Valorisation : 

Enfin, évaluez les perspectives de valorisation de votre investissement immobilier. Renseignez-vous sur les projets de développements futurs dans la région et sur l’évolution des prix du marché immobilier pour vous assurer que votre investissement est rentable à long terme.

Les avantages fiscaux : 

Outre l’exonération de taxe foncière, cet investissement peut vous faire bénéficier d’autres avantages fiscaux comme le dispositif LMNP, si vous proposez le logement en location meublé ou encore le Pinel Breton si vous investissez avant fin 2024. (Plus d’informations sur ce dispositif)

En conclusion, investir dans un logement neuf dans le Morbihan peut être une opportunité passionnante, mais il est essentiel de vérifier plusieurs aspects avant de prendre votre décision. En gardant à l’esprit ces neuf points clés, vous serez mieux équipé pour faire un choix éclairé et réussir votre investissement immobilier.

En effet 2023 a marqué un réel tournant pour notre entreprise avec la nomination de notre nouveau gérant François Le Mentec ainsi que l’arrivée de notre directeur commercial Pierre Mottais qui a pour mission de répondre à toutes les questions que vous lui poserez par téléphone ou via la page contact de notre site internet concernant nos projets en cours, de gérer notre réseau de partenaires commercialisateurs ainsi que de définir la stratégie commerciale.

Mais 2023 a aussi été l’année de la concrétisation de nos projets immobiliers avec la livraison des Terrasses d’Éléanore en Janvier, un ensemble de 19 logements implanté sur la commune de Guidel. Nous avons également livré au cours de l’année le collectif des Attik de Léonie sur la commune de Quéven et ses 18 logements du T2 au T3, de plus nous avons relancé la construction des logements intermédiaires et des 3 maisons individuelles à ossature bois sur ce même chantier.

Pour finir, nous avons beaucoup travaillé en interne sur de potentiels futurs programmes en répondant à des appels à projet par exemple. Notre travail de fonds sur plusieurs communes morbihannaises nous a permis de vous dévoiler tout au long de l’année 3 futurs programmes dont la commercialisation a débuté : 

Les Skippers et ses 18 maisons à La Trinité-sur-Mer

Port-Hallan et ses 25 logements au Palais à Belle-Île

Le Clos de Rosalie, 4 appartements et un commerce à Carnac

2024 s’annonce pour nous tout aussi radieux avec la concrétisation de ces projets et le lancement de nouveaux sur lesquels nous avons déjà commencé à travailler. Pour le monde de l’immobilier neuf en général, cette nouvelle année amène aussi son lot de nouveautés : 

Pinel : dernière ligne droite

C’était annoncé depuis plusieurs années, nous y sommes, la fin du dispositif Pinel est prévue pour le 31 décembre 2024. Pas de panique pour tous ceux qui ont acheté en Pinel avant cette date, vos avantages fiscaux ne s’arrêtent pas pour autant, ils continueront sur la durée prévue, soit 6, 9 ou 12 ans à condition d’avoir signé le contrat de réservation de votre logement avant cette date. En revanche en 2024, le taux maximum de réduction d’impôt est réduit passant à 14 % pour une location de 12 ans. 

Découvrez nos dernières opportunités en Pinel au sein du programme les Attik de Léonie ici. 

L’extension du prêt à taux zéro

Il y a quelques semaines, le gouvernement annonçait des nouvelles communes françaises en zones tendues et parmi elles 14 dans le département du Morbihan que sont : Arzon, Auray, Carnac, Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Ploemeur, Quiberon, Saint-Avé, Sarzeau, Séné et Vannes. Ces communes vont donc désormais pouvoir bénéficier du dispositif PTZ soit prêt à taux zéro qui permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf au sein d’un collectif d’habitation.

Plus d’informations sur le prêt à taux zéro ici

Vers une baisse des taux d’intérêts ?

Avant de pouvoir prétendre à acheter, il faut souvent passer par l’étape emprunt bancaire, une étape qui s’est avérée particulièrement plus complexe depuis un an avec une montée des taux d’intérêts. Selon les experts, une stabilisation des taux voire une légère baisse de ces derniers pourrait avoir lieu pour la fin d’année, cela dit une nouvelle augmentation des taux d’ici là n’est pas à exclure. Le taux d’endettement de son côté ne bouge pas et reste à 33 %.

Malgré quelques ralentissements, l’année 2024 s’annonce néanmoins prometteuse pour l’immobilier neuf avec quelques 340 000 nouvelles constructions prévues en France pour l’année 2024 selon le groupe BPCE.

Chez Ilo cette année annonce aussi une diversification puisque nous travaillons sur des projets tels qu’une résidence intergénérationnelle, une résidence senior, des résidences d’habitation face à la mer et un immeuble de bureaux. Nous mettons également au cœur de notre démarche nos engagements RSE, en cherchant toujours des solutions plus innovantes et plus écologiques, que ce soit pour nos programmes, mais également au sein même de notre fonctionnement avec un investissement dans des voitures hybrides notamment pour nos collaborateurs. Enfin, 2024 marquera aussi l’ouverture de notre agence dirigée par notre directeur commercial Pierre Mottais au sein de laquelle nous commercialiserons nos futurs programmes.

1. Durabilité et Respect de l’Environnement :

Les maisons en bois sont reconnues pour leur durabilité exceptionnelle. En investissant dans une telle propriété, vous contribuez non seulement à la protection de l’environnement, mais vous assurez également une résidence solide et pérenne. Le bois, en tant que ressource renouvelable, est une option respectueuse de l’environnement, ce qui est de plus en plus important au vue des enjeux écologiques actuels. Notre partenaire pour notre programme de Quéven, la Scop LOY est d’ailleurs reconnu garant de l’environnement, vous pouvez retrouver leur process ainsi que leurs réalisations ici.

2. Isolation Thermique Supérieure :

Le Morbihan, avec son climat océanique, peut connaître des variations de température significatives. Les maisons en bois offrent une excellente isolation thermique, ce qui se traduit par une consommation d’énergie réduite. En hiver, la chaleur est maintenue à l’intérieur, tandis qu’en été, la maison reste naturellement fraîche. En effet l’Épicéa utilisé dans la construction de nos maisons en bois sur le programme des Attik de Léonie à Quéven est particulièrement réputé pour sa résistance au froid. Cela se traduit par des économies d’énergie substantielles et une empreinte carbone réduite.

3. Ambiance Chaleureuse et Esthétique :

Les maisons en bois créent une ambiance chaleureuse et accueillante. L’utilisation du bois ajoute une touche naturelle et authentique à la propriété, créant un espace de vie où l’on se sent véritablement chez soi. L’esthétique intemporelle du bois s’intègre harmonieusement dans le paysage breton, offrant un design unique à votre habitat et qui perdurera dans le temps.

4. Flexibilité Architecturale :

Investir dans une maison en bois signifie également bénéficier d’une flexibilité architecturale exceptionnelle. La structure bois qui nous est livrée par notre partenaire, la Scop Loy à Plouay nous laisse libre sur l’adaptation de votre intérieur selon vos préférences personnelles. Nous travaillons d’ailleurs avec de multiples partenaires pour vous proposer un large choix de personnalisation qu’il s’agisse de faïence, de sols ou encore de peinture. 

5. Rapidité de Construction :

Si le temps est un facteur important pour vous, les maisons en bois sont la solution idéale. Comparées aux méthodes de construction traditionnelles, elles peuvent être érigées plus rapidement. Cela signifie que vous pouvez profiter de votre nouvelle maison en bois dans un délai plus court, tout en bénéficiant d’une qualité de construction irréprochable. D’ailleurs, il est encore temps d’investir dans votre future résidence au sein de notre programme Les Attik de Léonie à Quéven, que ce soit pour un logement intermédiaire ou une maison individuelle, pour être livré en 2024 !

6. Plus-Value Potentielle :

Les propriétés en bois ont tendance à gagner en valeur avec le temps. En raison de leur durabilité, de leur attrait écologique et de l’esthétique intemporelle, ces maisons peuvent constituer un investissement judicieux à long terme. L’achat d’une maison en bois en Bretagne peut ainsi être perçu comme un investissement financier prudent.

En Conclusion,

En investissant dans une maison en bois dans le Morbihan, vous faites bien plus qu’acquérir une propriété. Vous investissez dans un mode de vie durable, une esthétique intemporelle, et vous contribuez activement à la préservation de l’environnement. Les avantages mentionnés ci-dessus font des maisons en bois une option attrayante pour tout acheteur soucieux de l’avenir. Prenez la décision éclairée d’investir dans une maison en bois, et ouvrez la porte à une vie résolument confortable et durable dans le magnifique département du Morbihan. Vous pouvez consulter la page de notre programme Les Attik de Léonie et ses logements en bois en cliquant ici.

Un peu d’histoire

Pourquoi Le Clos de Rosalie ? Souvent dans les noms de nos programmes immobiliers, on retrouve un prénom, mais ce n’est pas le cas pour ce projet. En effet Rosalie fait référence au moyen de transport, sorte de vélo 2 places côte à côte abrité. Le projet s’installe en lieu et place d’un ancien magasin de location de cycles ayant pour spécialité ce fameux vélo, c’est donc une façon pour nous de garder l’histoire du lieu tout en le modernisant.

Une localisation de choix

Le principal atout du Clos de Rosalie est son emplacement stratégique. Nichée dans le centre-ville de Carnac, cette résidence bénéficie d’un accès facile à toutes les commodités que la ville a à offrir. Que ce soit pour faire des courses, dîner dans un restaurant local, ou tout simplement se promener le long des rues pavées, tout est à portée de main. La proximité de la plage de Carnac,ainsi que des mondialement connus alignements de menhirs, constitue un autre avantage considérable pour les résidents.

Des appartements de standing

Les 4 appartements du « Clos de Rosalie » sont conçus avec une attention méticuleuse aux détails et au confort. Chaque unité est spacieuse, lumineuse et équipée avec des matériaux de haute qualité. Les finitions sont haut de gamme et les installations modernes. De plus, les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle de baigner chaque pièce. Chaque logement dispose également de son espace extérieur car chez Ilo nous savons à quel point il est important de pouvoir respirer lorsque l’on habite en ville.

Les appartements se déclinent en différentes tailles. Chaque espace est conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité, tout en reflétant le charme authentique de Carnac.

Un espace commercial polyvalent

Outre les appartements, « Le Clos de Rosalie » comprend un espace commercial au rez-de-chaussée. Cette opportunité commerciale est idéale pour les entrepreneurs qui souhaitent s’établir dans le centre-ville animé de Carnac. Avec une vitrine attrayante donnant sur une rue du bourg, cet espace est parfait pour tout type d’entreprise. La proximité de la plage et des attractions touristiques de Carnac ajoute une dimension supplémentaire à cette opportunité commerciale unique.

Un investissement judicieux

Que vous soyez à la recherche d’une nouvelle maison ou d’un investissement immobilier, « Le Clos de Rosalie » est une option à ne pas manquer. La demande de logements de qualité dans le centre-ville de Carnac est constante, ce qui en fait un investissement judicieux. De plus, la réputation de Carnac en tant que destination touristique de renommée mondiale contribue à la valeur de cette propriété. Les possibilités de revenus locatifs saisonniers sont également à considérer pour les investisseurs. Sans compter que la renommée touristique de la ville est en constante évolution.

Le processus d’achat

Le processus d’achat au « Clos de Rosalie » est simple et transparent. Notre équipe est là pour vous guider à chaque étape du chemin. Que vous soyez un acheteur potentiel ou un entrepreneur intéressé par l’espace commercial, nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous fournir toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

En conclusion,

Le lancement commercial de « Le Clos de Rosalie » à Carnac est une occasion rare de s’établir dans un emplacement de choix au cœur de la ville. Avec ses 4 appartements de standing et son espace commercial polyvalent, ce projet immobilier offre une combinaison unique de confort, de commodité et de potentiel d’investissement. Si vous êtes à la recherche d’un nouveau chez vous ou d’une opportunité commerciale exceptionnelle, ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous ici et dès aujourd’hui pour en savoir plus sur « Le Clos de Rosalie ».

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire dans l’un des endroits les plus prisés de Carnac. Toutes les informations sur le programme sont disponibles ici.

La Transparence à Votre Portée :

Désormais, depuis le confort de votre domicile ou en déplacement, vous pouvez surveiller chaque étape de la construction et avoir la certitude que votre investissement progresse conformément aux normes les plus élevées de qualité et de sécurité. Vous aurez un accès à un fil d’actualité mis régulièrement à jour par nos équipes et sécurisé de façon à ce que les informations concernant l’avancée du projet ne soient visibles que par les futurs propriétaires, et les informations concernant spécifiquement votre futur logement ne soit accessible que par vous même via un système de connexion avec mot de passe. Vous retrouverez sur ce fil d’actualité les avancées majeures du programme, les futurs rendez-vous de visite prélivraison, ou encore d’autres informations tel que des actualités sur la loi Pinel par exemple.

Visualisez l’avancement : 

De plus, grâce à votre espace personnel, vous aurez accès à un espace photos. Sur ce dernier, votre responsable de projet publiera régulièrement des images du chantier afin que vous puissiez visualiser en temps réel l’avancement du projet.

Accès Simplifié aux Documents Importants :

Chercher des documents clés peut s’avérer fastidieux, voire décourageant. C’est pourquoi nous avons rendu l’accès à tous les documents relatifs à votre projet aussi simple que quelques clics. Avec votre espace client, vous pouvez facilement retrouver des documents tels que les plans de construction, les rapports d’avancement, le contrat de réservation, et bien plus encore. Cela garantit que vous disposez de toutes les informations pertinentes à portée de main, vous permettant ainsi de prendre des décisions éclairées à chaque étape de votre projet immobilier.

Communication Directe avec Notre Équipe :

Nous comprenons que la communication ouverte est essentielle pour assurer la tranquillité d’esprit. C’est pourquoi nous avons intégré une fonctionnalité de communication directe avec notre équipe du service clientèle. Que vous ayez des questions, des préoccupations ou simplement besoin de plus de clarté sur un aspect particulier de votre projet, notre équipe est là pour vous soutenir. Notre engagement envers un service clientèle exceptionnel signifie que vous ne serez jamais laissé dans l’incertitude.

En conclusion,

Avec ce nouveau service, nous mettons le pouvoir entre vos mains. Vous pouvez suivre votre investissement immobilier de près, accéder facilement à tous les documents pertinents et communiquer directement avec notre équipe expérimentée. Chez Ilo, nous nous engageons à rendre votre expérience immobilière aussi transparente et agréable que possible. Rejoignez-nous dans cette nouvelle ère de suivi de projets immobiliers en ligne. Pour retrouver votre espace client, cliquez ici.

Le Charme Intemporel de l’Île

Belle-Île-en-Mer, ce nom même évoque une île où les rues pavées se mêlent harmonieusement aux côtes sauvages, où les maisons de pierre se blottissent dans des criques secrètes. La première chose qui frappe, c’est ce sentiment de déconnexion immédiate avec le tumulte de la vie urbaine. Ici, le temps semble ralentir, vous invitant à savourer chaque instant.

Une Histoire Captivante à Chaque Coin de Rue

L’histoire de Belle-Île-en-Mer est tissée dans chaque recoin de l’île. De la citadelle Vauban qui surplombe le port de Palais aux maisons traditionnelles, chaque élément vous murmure une partie de son passé. Les vestiges rappellent une époque où les corsaires naviguaient dans ces eaux et où des artistes renommés ont trouvé leur inspiration. Vivre ici, c’est se sentir imprégné de ce patrimoine historique unique.

Un Cadre Naturel Éblouissant

L’essence même de Belle-Île-en-Mer réside dans sa nature luxuriante et préservée. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec le bruit apaisant des vagues et le parfum salin de la mer. Les sentiers côtiers vous mènent vers des panoramas à couper le souffle, des falaises majestueuses aux criques isolées. Vous pouvez vous perdre dans la contemplation des levers et des couchers de soleil qui peignent le ciel de teintes chatoyantes.

Un Art de Vivre Sain et Authentique

Vivre à Belle-Île-en-Mer, c’est aussi profiter des marchés locaux qui regorgent de produits frais et régionaux et qui vous permettent de vous régaler tout en soutenant les producteurs. Les activités en plein air sont également légion, du kayak de mer à la randonnée le long des sentiers côtiers. Vous vous sentirez connecté à la nature à chaque instant.

Une Communauté Accueillante

Si l’île brille par ses paysages, elle l’est aussi par sa communauté. Vivre ici signifie faire partie d’une petite famille insulaire où l’entraide est de mise. Les habitants partagent un lien fort avec leur terre et sont souvent ravis de partager leurs histoires et leurs traditions avec les nouveaux arrivants.

Un investissement intelligent

Investir dans un logement à Belle-Île-en-Mer c’est aussi faire un investissement sécurisant, en effet que ce soit pour le louer ou pour le revendre, votre logement trouvera facilement preneur pour tous les arguments que nous avons cité précédemment, vivre sur son île n’est-il pas le rêve de beaucoup ?

Nous nous efforçons de créer des espaces de vie qui respectent l’âme de l’île tout en offrant le confort moderne. Vous pouvez en savoir plus sur notre programme Port-Hallan à Le Palais et à deux pas de la plage de la Ramonette en cliquant ici.

En somme, vivre à Belle-Île-en-Mer est bien plus qu’un simple changement de décor. C’est une expérience de vie qui vous plongera dans un monde d’histoire, de nature et d’authenticité. Si vous aspirez à une vie où chaque journée est une aventure, où le rythme de la mer guide vos pas, alors Belle-Île-en-Mer vous ouvre grand ses bras.

Un cadre naturel exceptionnel :

Le Morbihan, avec ses kilomètres de côtes magnifiques, offre un cadre naturel incroyable pour les amateurs de vie en bord de mer. Les plages de sable fin, les criques cachées, les falaises impressionnantes, la côte sauvage, la ria ou encore les nombreuses îles créent un paysage époustouflant. Que vous souhaitiez vous promener sur le rivage ou simplement profiter d’une vue imprenable, les propriétés côtières du Morbihan offrent un accès direct à ces trésors naturels.

Activités de plein air :

Vivre en bord de mer dans le Morbihan signifie avoir un accès facile à une multitude d’activités de plein air. Les passionnés de sports nautiques peuvent profiter de la voile, du paddle, de la plongée sous-marine, du kayak, du surf, du kite ou encore de la pêche en mer. Les amateurs de randonnée peuvent explorer les sentiers côtiers et découvrir des paysages à couper le souffle. Que vous soyez un passionné de sports ou simplement à la recherche d’une vie active et saine, les opportunités offertes par la vie en bord de mer sont infinies.

Qualité de vie :

La vie en bord de mer dans le Morbihan est synonyme de qualité de vie exceptionnelle. L’air marin frais et pur, les vues panoramiques et la tranquillité offrent un environnement propice à la détente et à la sérénité. La proximité de la mer favorise également un mode de vie sain et actif, encourageant les résidents à adopter des habitudes de vie équilibrées. Chez Ilo, nous privilégions les espaces extérieurs lors de la conception de nos programmes, chaque logement est équipé d’un jardin, terrasse ou balcon afin de pouvoir profiter au mieux du cadre de vie offert par notre région.

Opportunités économiques :

Le secteur côtier du Morbihan offre également de nombreuses opportunités économiques. Outre les opportunités professionnelles liées notamment au tourisme ou à l’entreprenariat, l’investissement immobilier en bord de mer peut être une aubaine pour tous ceux qui souhaiteraient adopter ce mode de vie. En effet, la demande locative ne cesse de croître dans le Morbihan et surtout dans le secteur côtier, sans parler de la demande de location saisonnière qui même si elle est déjà très importante risque d’exploser dans les prochaines années. De plus, les prix de l’immobilier n’atteignent pas encore des sommets comme dans certaines zones côtières du sud de la France par exemple. Ilo vous propose par exemple un maison avec jardin et stationnement à 3 minutes à pied du port de La Trinité-sur-Mer à partir de 460 000€ au sein du programme Les Skippers.

Choisir une propriété côtière dans le Morbihan offre une expérience de vie unique, en accordant une place prépondérante à la nature. Que vous souhaitiez vous ressourcer, vous détendre ou vous lancer dans de nouvelles aventures, les propriétés côtières du Morbihan sont là pour vous offrir une vie pleine de plaisirs et de découvertes. Découvrez également notre programme Port-Hallan à Belle-Île-en-Mer.

Alors, prêts à vous laisser séduire par la vie en bord de mer dans le Morbihan ?

Ilo vous présente 5 raisons de vous y intéresser pour votre futur investissement :

Le Vieillissement de la Population : Un Défi et une Opportunité

Au cours des dernières décennies, l’espérance de vie a considérablement augmenté, entraînant un vieillissement démographique en France et particulièrement en Bretagne puisque le nombre de Bretons de plus de 80 ans a doublé depuis 2000. Cette tendance se traduit par un besoin croissant en solutions de logement pour les personnes âgées. Les résidences seniors répondent à ce besoin en proposant un environnement sûr et adapté aux besoins spécifiques des aînés.

Une Demande en Hausse

Les personnes âgées cherchent de plus en plus à maintenir leur indépendance tout en bénéficiant d’un soutien et de services adaptés à leur état de santé. Les résidences seniors offrent une variété d’options de logement, allant des appartements individuels aux logements collectifs, permettant ainsi aux résidents de choisir le mode de vie qui leur convient le mieux. Elles proposent également bon nombre de services afin de de conserver l’autonomie des personnes pouvant aller de la restauration jusqu’au salon de coiffure.

Stabilité et Longévité de l’Investissement

L’immobilier en général est souvent considéré comme un investissement sûr, notamment l’immobilier neuf, et cela s’applique également à ce type de résidence. En raison de la demande croissante et de la nature essentielle de ces établissements, ces investissements ont tendance à être plus stables et à générer des rendements constants sur le long terme. De plus, avec le vieillissement démographique qui se poursuit, cette stabilité devrait se maintenir dans le futur, faisant des résidences seniors un investissement à long terme attrayant. D’ailleurs selon l’INSEE d’ici 2050, 27,2% des français auront plus de 65 ans, soit plus d’1 sur 4. 

Des Avantages Fiscaux et Réglementaires

Cet investissement permet à un acquéreur de se constituer un patrimoine de rendement sans avoir à s’occuper de la gestion du bien. Les loyers entrent donc tous les mois, sans crainte de les voir s’arrêter puisqu’ils sont versés directement par l’organisme qui gère la résidence. En plus de celà, ce type d’achat permet à l’investisseur de profiter du dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui peut lui permettre selon sa situation d’éviter une charge fiscale importante sur le bien.

Les Bénéfices pour les Seniors

Outre les avantages pour les investisseurs, les résidences seniors offrent une multitude d’avantages pour les résidents eux-mêmes. Ces établissements sont spécialement conçus pour répondre aux besoins des personnes âgées, en leur offrant un environnement sûr et sécurisé, ainsi qu’une gamme de services et d’activités adaptés à leurs intérêts et à leurs capacités physiques.

Elles permettent aux seniors de maintenir leur indépendance tout en ayant accès à une assistance en cas de besoin. Cela inclut généralement des services tels que des soins médicaux, des programmes de bien-être, des activités sociales, etc… Ces installations favorisent la vie communautaire et offrent aux résidents l’occasion de se lier d’amitié et de s’engager dans des activités enrichissantes.

En conclusion,

Investir en résidence sénior représente une opportunité immobilière prometteuse à la fois pour les investisseurs et pour les seniors eux-mêmes. Avec une demande croissante en logements adaptés aux besoins des personnes âgées, le marché des résidences seniors offre stabilité et potentiel de rendement à long terme. De plus, en soutenant ce secteur en pleine expansion, les investisseurs contribuent à améliorer la qualité de vie des seniors en leur offrant un environnement sécurisé et enrichissant. C’est la raison pour laquelle IloPromotion s’est associé avec Domitys spécialiste des résidences avec services pour séniors dans le cadre d’un projet de résidence constituée de plus de 120 logements à Lorient, pour plus d’informations, contactez nous ici.

Le PLU, un premier élément de réponse…

La façon la plus simple de savoir si le terrain est constructible est de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune ou le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi). Il s’agit d’un document qui définit les règles de constructibilité et d’implantation et prévoit les réseaux et équipements publics nécessaires au développement de chaque secteur. Globalement, il permet à la commune de gérer son espace.

Avant toute chose, il faut déterminer dans quelle zone du PLU se trouve le terrain, pour celà il faut récupérer le règlement graphique disponible sur le site internet de la commune ou se rendre sur le site géoportail du gouvernement. Avec l’adresse du bien, vous connaîtrez donc la zone dans laquelle vous vous trouvez, il en existe plusieurs : 

• La zone U

La zone urbaine concerne les secteurs déjà urbanisés qui remplissent également les conditions pour recevoir de nouvelles constructions. Les secteurs en cours de viabilisation sont aussi inclus dans cette zone. En outre, pour être classifié zone U, le territoire doit être desservi par une voie publique, disposer des réseaux d’eau et d’électricité, et avoir des sols aptes à accueillir des systèmes d’assainissement individuels.

• La zone Au

La zone à urbaniser concerne les territoires dans un état naturel mais qui peuvent être viabilisés. Ils sont souvent à proximité immédiate des zones U car les voies publiques ainsi que les réseaux d’eau et d’électricité des zones U doivent être capables d’alimenter les zones AU.

• La zone A

Il s’agit des zones agricoles, elles regroupent les domaines à fort potentiel agronomique, biologique ou économique. Dans cette zone, les constructions à usage d’habitation ne seront pas autorisées, seules les constructions utiles à l’exploitation agricole ou d’utilité publique peuvent être autorisées.

• La zone N

La zone naturelle et forestière concerne les secteurs de la commune qui doivent être protégés. Ils peuvent être équipés ou non. Dans cette zone, les constructions à usage d’habitation seront strictement interdites, seules la réalisation des infrastructures indispensables à l’exploitation agricole et forestière est autorisée.

Si votre terrain est situé dans une zone U ou AU, il est possiblement constructible, il s’agit maintenant de déterminer si c’est le cas et quelles pourraient être les règles à respecter. Pour celà, il faut consulter le règlement écrit du PLU de la commune disponible sur leur site internet. Rendez-vous à la page correspondante à votre zonage.

Vous y trouverez toutes les informations afin de savoir si votre terrain est constructible et toutes les règles à respecter pour une future construction.

Si vous doutez toujours de la viabilité de votre terrain, vous pouvez faire une demande de certificat d’urbanisme ou contacter votre promoteur en cliquant ici si vous avez un projet de vente de votre terrain.

N’oubliez pas, que quoi qu’il arrive si vous voulez faire construire sur un terrain, il vous faudra demander un permis de construire à la mairie, ou au moins faire une demande préalable de travaux si la superficie de votre projet est inférieure à 20m2.