La VEFA, aussi appelée Vente en État Futur d’Achèvement est un mode de vente couramment utilisé pour les projets immobiliers neufs. Il consiste à vendre un bâtiment avant sa construction ou sa finition, moyennant le paiement progressif de l’acheteur au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Elle joue un rôle important dans le marché immobilier puisqu’elle offre aux acheteurs une alternative sûre et encadrée par des textes précis pour la vente de biens immobiliers.
Achat immobilier : Tour d’horizon des nombreux avantages qu’offre l’achat en VEFA.
Le choix.
Acheter en VEFA, c’est avoir le choix du promoteur et du programme immobilier, mais également de son logement.
En effet, une fois le programme choisi vous pourrez décider de votre futur bien en fonction de l’étage, de l’exposition, de la superficie, des espaces extérieurs ou encore du ou des stationnements. C’est également des possibilités de personnalisation à l’infini, vous pourrez choisir de modifier les plans, les finitions, équipements et matériaux en fonction de vos goûts personnels et de vos besoins. Cette personnalisation peut inclure des choix tels que les revêtements de sol, les couleurs de peinture, les placards et les cuisines,ou encore la faïence. Ces possibilités vous permettront de vous sentir mieux chez vous, dès la livraison !
Le suivi.
Le suivi de l’avancement de la construction est un aspect clé de la VEFA. Outre votre espace client qui vous permet de consulter les photos, les plans, ou de faire les choix ou vos demandes de devis, chez Ilo Promotion, nous avons pour habitude de vous faire visiter au moins 3 fois votre logement :
– Une visite de fin de cloisons.
– Une visite de pré livraison.
– Une visite à la livraison.
Ces visites vous permettent de prendre des cotes afin d’imaginer l’emplacement de votre futur canapé par exemple, elles vous permettent également d’échanger avec nos spécialistes et d’obtenir toutes les réponses à vos questions directement sur le chantier.
L’échelonnement du paiement.
Le paiement basé sur un échelonnement au fur et à mesure de la construction du bâtiment est un élément clé de la VEFA. Il consiste à faire des versements à mesure que les travaux avancent, au lieu de payer la totalité du prix à l’acte. L’échelonnement des versements du prix de vente du logement est encadré par la loi, comme suit :
- 35 % du montant total lors de l’achèvement des fondations.
- 70 % du montant total lors de la mise hors d’eau.
- 95 % du montant total lors de l’achèvement.
- Les 5 % restants sont versés lors de la livraison du logement
Un logement de qualité.
Outre les avantages liés au contrat de VEFA, il s’agit surtout de l’achat d’un logement neuf. Il répond donc à différentes normes tel que la RT2012 ou la RE2020, et possède donc une isolation performante garante d’économies à l’usage. Toutes les installations sont neuves et aux normes ce qui vous confère également une véritable tranquillité d’esprit : de la plomberie aux fenêtres en passant par l’électricité, rien à prévoir avant très longtemps !
Une sécurité.
L’achat d’un logement neuf s’accompagne de nombreuses garanties telle que la garantie financière d’achèvement. Cette dernière vous protège en cas de défaillance du promoteur. Vous bénéficierez de la garantie de parfait achèvement (GPA) qui impose aux entrepreneurs de réparer tous les désordres signalés à réception des travaux ainsi que de la garantie de bon fonctionnement qui impose au constructeur de réparer ou remplacer les équipements défaillants pendant les deux premières années après la remise des clés. Enfin on peut également citer la garantie décennale qui vous assure pendant 10 ans contre les dommages qui rendraient le logement impropre à son usage. En plus de toutes ces assurances, vous avez également une réelle tranquillité sur la revente de votre bien, en effet un logement acheté neuf est souvent bien plus facile à revendre de part ses prestations et son emplacement.
Pour conclure, la VEFA permet aux acheteurs de devenir propriétaires d’un bâtiment neuf, adapté à leurs besoins et à leur budget, ce qui peut leur garantir une satisfaction à long terme. Pour plus d’informations sur nos programmes actuellement commercialisés en VEFA, cliquez ici.
