Si 2023 n’a pas été une année record comme les précédentes pour le monde de l’immobilier neuf en général avec notamment une baisse du nombre de ventes, ce fut une année quand même très prolifique pour l’équipe d’Ilo Promotion.
En effet 2023 a marqué un réel tournant pour notre entreprise avec la nomination de notre nouveau gérant François Le Mentec ainsi que l’arrivée de notre directeur commercial Pierre Mottais qui a pour mission de répondre à toutes les questions que vous lui poserez par téléphone ou via la page contact de notre site internet concernant nos projets en cours, de gérer notre réseau de partenaires commercialisateurs ainsi que de définir la stratégie commerciale.
Mais 2023 a aussi été l’année de la concrétisation de nos projets immobiliers avec la livraison des Terrasses d’Éléanore en Janvier, un ensemble de 19 logements implanté sur la commune de Guidel. Nous avons également livré au cours de l’année le collectif des Attik de Léonie sur la commune de Quéven et ses 18 logements du T2 au T3, de plus nous avons relancé la construction des logements intermédiaires et des 3 maisons individuelles à ossature bois sur ce même chantier.
Pour finir, nous avons beaucoup travaillé en interne sur de potentiels futurs programmes en répondant à des appels à projet par exemple. Notre travail de fonds sur plusieurs communes morbihannaises nous a permis de vous dévoiler tout au long de l’année 3 futurs programmes dont la commercialisation a débuté :
Les Skippers et ses 18 maisons à La Trinité-sur-Mer
Port-Hallan et ses 25 logements au Palais à Belle-Île
Le Clos de Rosalie, 4 appartements et un commerce à Carnac
2024 s’annonce pour nous tout aussi radieux avec la concrétisation de ces projets et le lancement de nouveaux sur lesquels nous avons déjà commencé à travailler. Pour le monde de l’immobilier neuf en général, cette nouvelle année amène aussi son lot de nouveautés :
Pinel : dernière ligne droite
C’était annoncé depuis plusieurs années, nous y sommes, la fin du dispositif Pinel est prévue pour le 31 décembre 2024. Pas de panique pour tous ceux qui ont acheté en Pinel avant cette date, vos avantages fiscaux ne s’arrêtent pas pour autant, ils continueront sur la durée prévue, soit 6, 9 ou 12 ans à condition d’avoir signé le contrat de réservation de votre logement avant cette date. En revanche en 2024, le taux maximum de réduction d’impôt est réduit passant à 14 % pour une location de 12 ans.
Découvrez nos dernières opportunités en Pinel au sein du programme les Attik de Léonie ici.
L’extension du prêt à taux zéro
Il y a quelques semaines, le gouvernement annonçait des nouvelles communes françaises en zones tendues et parmi elles 14 dans le département du Morbihan que sont : Arzon, Auray, Carnac, Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Ploemeur, Quiberon, Saint-Avé, Sarzeau, Séné et Vannes. Ces communes vont donc désormais pouvoir bénéficier du dispositif PTZ soit prêt à taux zéro qui permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf au sein d’un collectif d’habitation.
Plus d’informations sur le prêt à taux zéro ici
Vers une baisse des taux d’intérêts ?
Avant de pouvoir prétendre à acheter, il faut souvent passer par l’étape emprunt bancaire, une étape qui s’est avérée particulièrement plus complexe depuis un an avec une montée des taux d’intérêts. Selon les experts, une stabilisation des taux voire une légère baisse de ces derniers pourrait avoir lieu pour la fin d’année, cela dit une nouvelle augmentation des taux d’ici là n’est pas à exclure. Le taux d’endettement de son côté ne bouge pas et reste à 33 %.
Malgré quelques ralentissements, l’année 2024 s’annonce néanmoins prometteuse pour l’immobilier neuf avec quelques 340 000 nouvelles constructions prévues en France pour l’année 2024 selon le groupe BPCE.
Chez Ilo cette année annonce aussi une diversification puisque nous travaillons sur des projets tels qu’une résidence intergénérationnelle, une résidence senior, des résidences d’habitation face à la mer et un immeuble de bureaux. Nous mettons également au cœur de notre démarche nos engagements RSE, en cherchant toujours des solutions plus innovantes et plus écologiques, que ce soit pour nos programmes, mais également au sein même de notre fonctionnement avec un investissement dans des voitures hybrides notamment pour nos collaborateurs. Enfin, 2024 marquera aussi l’ouverture de notre agence dirigée par notre directeur commercial Pierre Mottais au sein de laquelle nous commercialiserons nos futurs programmes.
