Vous envisagez d’investir dans un logement neuf dans le Morbihan ?
Félicitations ! L’achat d’une propriété neuve est une décision importante, mais cela nécessite une analyse approfondie.
Avant de vous lancer dans cette aventure immobilière, il est essentiel de vérifier plusieurs aspects pour vous assurer que vous prenez la meilleure décision pour vous et votre famille.
Dans cet article, nous examinerons les neuf choses à vérifier absolument avant d’investir dans un logement neuf.
Localisation :
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants à considérer lors de l’achat d’une propriété. Assurez-vous que le logement neuf que vous envisagez se trouve dans un quartier attractif, proche des commodités telles que les écoles, les commerces, les transports en commun et les espaces verts. Cet aspect est primordial tant pour votre confort personnel si vous êtes occupant, que pour l’attractivité de votre offre en cas de location ou de revente. Les emplacements en centre-ville ou en zone touristique sont les plus susceptibles de recevoir une demande importante et donc de ne pas voir leurs prix diminuer, et pourquoi pas, de les voir augmenter.
Réputation du Promoteur :
Avant de signer un contrat, renseignez-vous sur la réputation du promoteur immobilier. Recherchez des avis et des témoignages de clients précédents pour vous assurer que le promoteur a une solide réputation en matière de qualité de construction et de service client. Chez IloPromotion, même si notre savoir-faire et notre expertise de plus de 20 ans sont reconnus, vous pouvez retrouver les avis de nos derniers clients par écrit et en vidéo sur nos réseaux sociaux Facebook et Instagram.
Normes de Construction :
Assurez-vous que le logement neuf est construit selon les normes de qualité et de sécurité les plus élevées. Vérifiez si le promoteur utilise des matériaux de construction de qualité et s’il respecte les réglementations en vigueur. Il est important de savoir si le programme dans lequel vous souhaitez investir respecte les normes RE 2020, nouvelle réglementation environnementale obligatoire pour les maisons individuelles et les logements en collectif depuis janvier 2022.
Plans et Options de Personnalisation :
Renseignez-vous sur les plans et les options de personnalisation disponibles pour votre logement neuf. Chez Ilo, nous vous offrons la possibilité de personnaliser certains aspects de votre future maison ou futur appartement comme les finitions intérieures (sol de chaque pièce, faïence de salle de bain et de cuisine, plan de travail, etc…) et les équipements. De plus sur certains logements, vous avez la possibilité de changer certains aménagements comme une salle d’eau en rez-de-chaussée que vous pouvez transformer en 2 pièces : WC et dressing, ou inversement.
Garanties et Assurance :
Assurez-vous que le promoteur offre des garanties et des assurances adéquates pour votre logement neuf. Cela inclut généralement une garantie décennale couvrant les vices de construction et une assurance dommages-ouvrage pour protéger votre investissement, et une garantie de parfait achèvement.
Frais Additionnels :
Prenez en compte les frais additionnels associés à l’achat d’un logement neuf, tels que les frais de notaire, les taxes foncières et les charges de copropriété. Assurez-vous de comprendre tous les coûts impliqués avant de prendre votre décision. Sachez que l’un des gros avantages de l’achat d’un logement neuf est la réduction des frais de notaire, en effet, ils seront en moyenne de 2,5 % contre environ 8 % dans l’ancien. Acheter en VEFA permet également de bénéficier d’une exonération des deux premières années de taxe foncière.
Infrastructures et Services :
Vérifiez la proximité des infrastructures et des services essentiels tels que les hôpitaux, les centres de loisirs et les zones commerciales. Ces éléments peuvent avoir un impact significatif sur votre qualité de vie et la valeur de votre investissement.
Perspectives de Valorisation :
Enfin, évaluez les perspectives de valorisation de votre investissement immobilier. Renseignez-vous sur les projets de développements futurs dans la région et sur l’évolution des prix du marché immobilier pour vous assurer que votre investissement est rentable à long terme.
Les avantages fiscaux :
Outre l’exonération de taxe foncière, cet investissement peut vous faire bénéficier d’autres avantages fiscaux comme le dispositif LMNP, si vous proposez le logement en location meublé ou encore le Pinel Breton si vous investissez avant fin 2024. (Plus d’informations sur ce dispositif)
En conclusion, investir dans un logement neuf dans le Morbihan peut être une opportunité passionnante, mais il est essentiel de vérifier plusieurs aspects avant de prendre votre décision. En gardant à l’esprit ces neuf points clés, vous serez mieux équipé pour faire un choix éclairé et réussir votre investissement immobilier.
